Maison comprenant 2 unités habitables (T3 et T5) – garages – terrain

A Épinal, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, venez découvrir cette superbe maison d’architecte de 1955, entièrement rénovée en 2020-2021 par une architecte décoratrice, alliant charme, volumes et nombreuses possibilités d’aménagement.
Implantée sur une parcelle d’environ 1 262 m², dont une partie constructible avec accès indépendant, cette propriété rare offre de multiples projets : résidence familiale, logement intergénérationnel, activité libérale ou investissement locatif.

Niveau jardin : Habitation principale d’env. 150 m² – Un espace de vie chaleureux et lumineux comprenant :
Un agréable salon avec cheminée, ouvert sur une terrasse et un jardin exposés plein Sud, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse, trois chambres, une salle d’eau, un espace bureau
WC

Niveau supérieur : un espace semi-mansardé d’env. 50 m² à aménager
selon vos envies (travaux d’électricité et de plâtrerie déjà engagés) comprenant : deux pièces, combles aménageables, atelier d’artiste, placards et point d’eau

Niveau rue : Un second logement indépendant de plain-pied d’env. 86 m2, idéal pour profession libéral, logement pour parents ou grands-parents, location indépendante

Au Sous-sol : chaufferie, buanderie, cave à vins, pièce “archives”

4 garages indépendants
Terrasse, cour, jardin agréable et facile d’entretien.

Equipements :
Chauffage gaz (chaudière VIESSMANN)
Fenêtres aluminium double vitrage phonique et anti-effraction
Volets électriques aluminium
VMC
Assainissement collectif
Fibre

Grâce à sa configuration et ses volumes, cette maison permet :
– la création d’un ou deux appartements supplémentaires
– un revenu locatif complémentaire
– un projet familial intergénérationnel
– la location des garages

Le tout dans un emplacement privilégié, à deux pas de la gare, du centre-ville et des commodités.

Un bien atypique et plein de potentiel, à découvrir sans tarder !

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Maryline KELLER ? Conseillère en immobilier
06 24 75 71 16
mk@les-agents.com
RSAC Épinal 824 029 672

Maryline KELLER (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 824029672 – EPINAL.